Dzīvokļa pārdošana ar nelielu īpašnieku 2014. gadā: dokumenti

Darījumi ar nekustamo īpašumu Krievijāliels pieprasījums. Tam jāpievērš uzmanība tam, ka lielākā daļa cilvēku tērē īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Piemēram, dzīvokļi. Šo darbību katru dienu veic daudzi pilsoņi. Šodien mums jāsaprot, kā notiks dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgo īpašnieku. Vai ir iespējams atbrīvoties no šāda nekustamā īpašuma? Kādi dokumenti būs noderīgi, īstenojot ideju? Kas var novērst pārdošanu?

Problēma vai nē

Cik problēma ir pārdot Krievijādzīvoklis, pie kura bērniem ir vairāk vai mazāk attieksme? Atbilde uz šo jautājumu neuztraucas. Tas ir pietiekami, lai pareizi saprastu spēkā esošos valsts tiesību aktus.

Lieta ir tā, ka dzīvokļa pārdošana arnepilngadīgais īpašnieks ir viens no visizplatītākajiem un tajā pašā laikā riskantākajiem darījumiem. Pircēji nepatīk iesaistīties mājokļu pārdevējiem, kuros bērniem tiek piešķirtas akcijas. Pat ja bērns ir reģistrēts noteiktā teritorijā, cilvēki izvēlas meklēt citu mājokli.

Pārdevējiem šī parādība arī netiek ņemta vērālabākais. Tas ir saistīts ar problēmām iegūt darījumam nepieciešamos dokumentus. Vai ir plānots pārdot dzīvokli? Vai īpašnieks ir nepilngadīgs bērns? Tad jums ir jāsagatavojas vairākām problēmām. Kas jums jāzina par šiem darījumiem?

Ward

Noteiktais tiesību akts norāda, ka,ka bērni līdz pilngadības vecumam nevar atbrīvoties no sava īpašuma. Tiem to dara likumīgi pārstāvji vai aizbildņi. Ideālā gadījumā vecāki var atsavināt bērna īpašumu pirms 18 gadu vecuma.

Tomēr pētāmā darbība, tāpat kā jebkura citadarījumi ar bērnu īpašumu, rada dažas grūtības. Vecākiem vajadzētu saņemt atbilstošu aizbildnības iestāžu atļauju. Bez tā darījums netiks apstiprināts. Tātad, tie netiks atzīti par likumīgiem.

Samazinājums un uzlabojumi

Daži uzskata, ka iestāžu atļaujaaizbildnība par dzīvokļa pārdošanu ar nepilngadīgo īpašnieku ir nepieciešama tikai tad, ja bērna dzīves kvalitāte ir pasliktinājusies veicamās darbības dēļ. Citiem vārdiem sakot, ja vecāki nolemj uzlabot dzīves kvalitāti, nav vajadzības rūpēties par aizbildnību.

Patiesībā tas tā nav. Krievijā aizbildnības aģentūras vienmēr aizsargā bērnu intereses. Tādēļ jebkuram darījumam ar viņu īpašumu nepieciešama apstiprināta veidlapas atļauja. Bez tā jūs nevarat realizēt ideju. Un tas nav svarīgi, vai mājokļa apstākļi tiks uzlaboti vai nē.

Tiesības uz dzīves apstākļu pasliktināšanos

Neskatoties uz to, praksē aizbildnība tiek noliegtavecāki. It īpaši, ja runa ir par dzīvokļa pārdošanu un bērna dzīves apstākļu pasliktināšanos. Tātad aizbildnība aizsargā nepilngadīgo intereses, tiesības un brīvības.

Bet ir izņēmumi. Dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgo īpašnieku (2014. gadā un ne tikai), ņemot vērā bērna dzīves apstākļu pasliktināšanos, ir pieejama šādos gadījumos:

• nepilngadīgam nepieciešama neatliekama dārga ārstēšana;
• bērna veselība neļauj viņam dzīvot savā bijušajā dzīvoklī;
• Ja nepilngadīgam jābūt izglītotam vai ārstētam citā apvidū.

Bet praksē šādi apstākļiir reti. Tādēļ aizbildnības iestādes bieži vien piekrīt darījumam, ja tas ir jautājums par bērna lielāku komforta līmeni. Vienlaikus ir svarīgi atcerēties, ka jaunais mājoklis arī daļēji vai pilnīgi jāformulē bērnam.

Atļauju iegūšana

Plānots pārdot dzīvokli ar nepilngadīgoīpašnieks? Hipotēkas no darījuma ieņēmumiem var tikt izsniegtas. Bet bieži vien aizbildniecības aģentūras piekrīt līdzīgam posmam, ja bērna dzīves apstākļi ir līdzvērtīgi vai uzlaboti.

Kā saņemt atļauju veikt operāciju? Tam būs nepieciešams:

1. Savāc dažus dokumentus. Jāņem sertifikāts no mājas grāmatas, vecāku pases, bērnu dzimšanas apliecības, laulības (ja tādas ir), īpašumtiesības uz īpašumu. Neaizmirstiet par kadastrālo pasi jaunam dzīvoklim, kuru vēlaties iegādāties.
2. Nākt uz aizbildnību. Jums ir jāsazinās ar bērnu reģistrācijas aģentūru. Abi vecāki ir jāierodas šeit. Laulību klātbūtne / trūkums starp tām nav loma.
3. Pieteikties jaunam dzīvoklim un pārdot veco. Dokumentu ir parakstījuši abi vecāki un bērni no 14 gadu vecuma.
4. Pagaidiet šo vai šo lēmumu. Šis pieprasījums tiks pārskatīts 2 nedēļas pēc apelācijas. Vards veiks nekustamo īpašumu pārbaudi un pieņems lēmumu.

Apzinīgiem vecākiem nav jāuztraucas. Ja viņi patiešām veic darījumu nevis personīgam nolūkam, bet bērna interesēs, aizbildnība noteikti atļaus darījumu.

Pirkums ne vienmēr ir nepieciešams

Krievijas Federācijas tiesību aktos nav skaidru norāžuJa nekustamā īpašuma darījums, kurā iesaistīti nepilngadīgie, ir iespējams ar 100% varbūtību. Aizbildnības atteikšanas risks vienmēr pastāv. It īpaši, ja jauno mājokļu iegāde nav plānota. Šajā gadījumā jūs nevarat cerēt uz veiksmi. Aizbildnība vienkārši neļauj bērnam atstāt bez mājokļa un īpašuma.

Tomēr ne vienmēr ir nepieciešams pārdot dzīvokli ar nepilngadīgo īpašnieku, pēc tam iegādājoties. Ir izņēmumi. Proti:

• pārcelšanās uz citu valsti;
• ģimenes pārvietošana uz citu reģionu (nauda no pārdošanas ir jāpārskaita bērna personīgajā kontā);
• jaunas dzīvokļa iegāde jaunceltnē (pēdējā posmā).

Visos citos gadījumos mums paralēli būs jāpērk jauni mājokļi. Un jebkurā gadījumā bērnam kaut kur ir jāreģistrē visu šo laiku.

Emancipācija

Dzīvokļa pārdošana, kuras īpašnieks ir nepilngadīgais Krievijas Federācijas pilsonis, ne vienmēr pieprasa aizbildnības iestāžu atļauju. Izņēmuma gadījumos jūs varat iztikt bez tā.

Tas ir iespējams, ja bērns ir saņēmis atbrīvojumuvai precējies. Lieta ir tāda, ka šajos gadījumos nepilngadīgajiem tiek dota pilnīga tiesībspēja. Viņi saņem pieaugušo tiesības un pienākumus. Tātad, darījumu ar nekustamo īpašumu netiks veikts vecāks, bet pats pats bērns. Līdzīgos apstākļos ar īpašuma pārdošanu nav nekādu problēmu.

Dokumentu sagatavošana

Plānots pārdot dzīvokli ar nepilngadīgoīpašnieks? Dokumenti šim darījumam būs jāsagatavo iepriekš. Pretējā gadījumā var rasties problēmas. Kā jau minēts, vecāku galvenais uzdevums ir saņemt aizbildnības iestāžu atļauju operācijai. Kad šis dokuments ir uz rokas, jūs varat sagatavot citus dokumentus.

Bet kuri no tiem? Starp dokumentiem, kas pieprasīti mājokļu iegādei un pārdošanai ar nepilngadīgo īpašniekiem, ir:

• bērnu dzimšanas apliecības;
• vecāku (un nepilngadīgo pēc 14 gadiem) pases;
• dzīvojamās zemes kadastrālās pase;
• aizbildniecības iestāžu atļauja;
• dzīvokļa īpašuma apliecinājums (pārdots);
• piekrīt darījumam no visiem īpašniekiem (ja tie ir vairāki);
• izraksti no mājokļa personīgā konta;
• mājas grāmatiņas sertifikāts;
• pārdošanas līgums.

Pēdējā gadījumā jānorāda, ka jaunais mājoklis(ja tāds ir nopirkts) tiks izsniegts nepilngadīgajam. Pretējā gadījumā darījumu var viegli atzīt par spēkā neesošu. Jebkurā gadījumā parasti pilsoņi pārdod nepilngadīgo dzīvokļus un nekavējoties pērk jaunu īpašumu. Tādēļ visi iepriekš minētie dokumenti ir vajadzīgi gan pārdotajam, gan iegādātajam dzīvojamai ēkai.

Atteikšanās no riskiem

Nepilngadīgā dzīvokļa daļas pārdošanaīpašnieks, kā arī visi mājokļi - šī darbība ir plaši izplatīta un diezgan riskanta. It īpaši, ja bērns ir reģistrēts pārdotajā teritorijā. Pircēji bieži atsakās no šādiem darījumiem. Bet jūs varat pasargāt sevi. Kā tieši?

Šie padomi palīdzēs:

1. Pirms mājas pirkšanas labāk ir pārbaudīt pārdevēju, ja viņam ir nepilngadīgi bērni.
2. Lai uzzinātu, vai bērni ir īpašuma īpašnieki, vai tie ir reģistrēti teritorijā.
3. Sazinieties ar aizbildnības iestādi pirms darījuma. Tas ir nepieciešams, lai noskaidrotu, vai ģimene ir pārtikusi. Ja tā, tad nebūs problēmu. Ar disfunkcionālām ģimenēm labāk nav sazināties - ar viņiem pārdošanas līgumu var viegli atcelt.
4. Neuzticosim solījumiem atrisināt problēmas ar aizbildnības iestādēm nākotnē. Pirmkārt, pārdevējam ir jāatrisina šī problēma, pēc tam jau nodarbojas ar dzīvokļa pārdošanu kopumā.

Arī pārdevējam ir jāredz pirms darījumavisi dokumenti par dzīvokli. Par tiem ir iespējams noskaidrot, vai bērni ir mājokļu īpašnieki un vai tie ir reģistrēti vienā vai otrā teritorijā. Nav ieteicams sazināties ar pārdevējiem, kuri apņemas izsniegt bērnu pēc darījuma. Tas ir milzīgs risks.

Secinājumi

Turpmāk ir skaidrs, kā notiek dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgo īpašnieku. Ja tas ir pareizi sagatavots, šis darījums neradīs problēmas. Tomēr praksē tie ir ļoti izplatīti.

Ja jūs vēlaties pārdot bērnu dzīvokļus, jums ir nepieciešamsnodrošiniet viņiem līdzīgu vai uzlabotu mājokli. Kopā ar to vecākiem ir jāsaņem atbalsts no aizbildnības un aizgādnības iestādēm. Pretējā gadījumā nevienu notāru un nekustamā īpašuma aģentūru netiks apstiprināta darbība. Patiesībā viss nav tik briesmīgi.

</ p>>