Kadastrālā kļūda: definīcija. Kā noteikt kadastrālās kļūdas?

Kadastrālas kļūdas rada izskatunepareiza un neprecīza informācija valsts reģistrā. Tas var radīt dažādas grūtības nākotnē. Kadastrālo kļūdu labo atkarībā no neprecizitātes cēloņa un rakstura. Ir nepieciešams veikt šo procedūru, lai nākotnē darījumi tiktu veikti bez sarežģījumiem.

Jēdziens

Kadastrālā kļūda ir valsts nekustamā īpašuma reģistra neprecizitāte. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem ir 2 kļūdu veidi:

• tehniski;
• kadastra.

Kadastrālās kļūdas definīcija ir norādīta federālajā likumā Nr. 218"Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju", kas sāka darboties no 2017. gada 2.01. Šī ir neprecīza informācija, kuru identificējis speciālists. Bet, salīdzinot ar tehnisku kļūdu, kadastrs rodas nevis no darbinieka vainas dēļ, bet gan tāpēc, ka reģistrācijai iesniegtajā dokumentācijā ir neprecizitātes. Kadastrālas kļūdas būtība ir samazināta līdz faktam, ka nekustamā īpašuma dokumentācijā būs norādīta neprecīza informācija, kas ir jālabo.

Parasti tos atļauj inženieri, kuri sagatavooficiālie dokumenti zemesgabala reģistrācijas īstenošanai vai valsts aģentūras, kas nepareizi noteikušas atrašanās vietas shēmu, objekta kategoriju, robežu projektus, adresi. Kļūdas parādās neprecīzu leņķu, apgabala aprēķinu, koordinātu parametru mērījuma dēļ.

Cēloņi

Kadastrālā kļūda parādās šādu iemeslu dēļ:

1. Inženieri izmanto vecās iekārtas un veic mērījumus tradicionālajās vai vietējās koordinātu sistēmās, neņemot vērā valstu noteikumus.
2. Speciālists neatstāj zonu, norādot uzplānojiet aptuvenos parametrus. Lai pamatotu informāciju, kartogrāfiskie materiāli un informācija par blakus esošajiem zemes gabaliem, kuri ir reģistrēti valsts reģistrā, tiek izmantoti.
3. Ne visiem darbiniekiem ir pietiekama kvalifikācija, lai veiktu darbu: iekārtu sagatavošana un rādītāju apstrāde.
4. Ne visas darbības tiek veiktas rūpīgi.

Šo iemeslu dēļ var būt nepareizi aprēķinātiaprēķini un neprecizitātes. Tas viss ir ierakstīts dokumentācijā. Pašvaldības iestādes pieļauj kļūdas inventarizācijas laikā, kadastrālās darbības zemes robežu projektus. Jebkāda veida neprecizitātes ir jālabo, lai nākotnē nebūtu nekādu problēmu ar īpašumu apglabāšanu un īpašumtiesībām.

Tehniskā kļūdu labošana

Šādas neprecizitātes labo darbiniekikadastra struktūras. Tam nepieciešama arhīva informācija, saskaņā ar kuru koordinātas tiek pārbaudītas saskaņā ar kadastra pasē reģistrēto informāciju. Tehniskās neprecizitātes tiek atceltas ar kadastrālās reģistrācijas institūcijas lēmumu, kas izdots, ja tie ir pieejami. Procedūras uzsākšana var būt citas personas, kurām jāpiesakās. To veic arī tiesas lēmums.

Ja rodas tehniskas kļūdas, dodieties tiesāne obligāti. Darbinieki Rosreestra, kuri ziņo, pārbaudīs un novērsīs neprecizitātes. Tikai izņēmuma gadījumos, kad kadastrālās iestādes atsakās veikt korekciju, ieinteresētā persona var vērsties tiesā. Tehniskās neprecizitātes tiek novērstas 5 dienu laikā pēc noteikšanas. Tajā pašā laikā korekcijas atteikums tiek formalizēts.

Kadastrālās neprecizitātes labošana

Kadastrālo kļūdu novērš normas,likumā noteikts. Ja primārais kļūdu identifikācijas avots bija zemes apsekojuma plāns, tas tiek novērsts, izmantojot informācijas mijiedarbību vai ar tiesas lēmumu, kas norāda uz korekcijas nepieciešamību.

Tātad, kā noteikt kadastrālās kļūdas? Ir divas darbības iespējas:

• administratīvais ceļš;
• jautājums par tiesas lēmumu.

Katrs īpašnieks var paziņot par neprecizitāti. Lai to izdarītu, personīgi jāiesniedz pieteikums valsts kasē vai internetā, nosūtot pieteikumu ar Valsts dienesta palīdzību.

Ja iestāde konstatē nepareizu informācijuKadastrs, tiek pieņemts lēmums to labot. Lēmumā ietverts noteikšanas datums, apraksts ar pamatojumu. Valsts programmas dokumentācija arī norāda uz vajadzību labot informāciju. Kadastrālās kļūdas atzīšana rodas, saskaņojot datus dokumentācijā. Pēc tam kadastrālās reģistrācijas organizācija nosūta ieinteresētajām pusēm lēmumu labot datus. Pēc 6 mēnešiem informācija tiek ievadīta All-Krievijas valsts nekustamā īpašuma kadastra datu bāzē.

Administratīvā kārtība

Bieži vien ar to saistīta kadastrāla kļūdazemes gabala robežu neatbilstība ar aptaujas laikā noteiktiem parametriem. Parasti tas tiek atklāts tajā pašā blakus esošās zemes īpašumtiesību procedūrā. Kadastra speciālists, kurš veic zemes apsekojuma plānu, iegūst robežu koordinātas, pēc tam konstatē, ka dati ir pretrunā. Ja tiek konstatēta kadastrālā kļūda, ko man šajā gadījumā vajadzētu darīt? Parasti šādās situācijās inženieris atsaucas uz tiesību subjektu, lai labotu kļūdas.

Tiesību subjekts, kura robežu plāns irneprecīzi dati, var piemērot zemes apsaimniekotājam, kas ir pieļāvis neprecizitātes. Ja viņas darbinieki atsakās labot informāciju, varat vērsties tiesā. Pamatojoties uz 2009. gada Ekonomiskās attīstības ministrijas vēstuli, jebkurš inženieris, kas veic zemes mērījumus, var labot informāciju.

Faktiskais orientieris tiek nodots valsts kasei,un uz tās pamata tiek reģistrēta vietne, un mainās nākamo teritoriju robežas. Ja pēc tam tiek reģistrētas blakus esošās zemes, tad robežu labošanai ir nepieciešami kaimiņu paziņojumi.

Apelācija tiesā

Ja tiek konstatēta kadastrālā kļūda, tiesaprakse parāda, ka šādā veidā būs iespējams ātri novērst neprecizitātes dokumentācijā. Šīs iestādes uzdevumi ir pierādīt nepareizas informācijas klātbūtni un vienoties par pušu iespējām tos noņemt.

Pieteikšanās tiesā pamatojums:

• iestādes, kas veica kadastrālo reģistrāciju, atteikums novērst neprecizitātes;
• valsts reģistra atteikums labot datus par nekustamā īpašuma īpašnieka iesniegumu;
• inženiera secinājums par konstatēto kļūdu vietnes aptaujas laikā.

Parasti ir bijuši daudzi gadījuminepieciešamība pēc ticamas informācijas. Šim nolūkam tiek veikta vairāku dokumentu saskaņošana. Pārsūdzība tiesā parasti tiek prasīta gadījumos, kad īpašniekam tiek atteikta datu nomaiņas kārtība. Pēc informācijas pielāgošanas būs vieglāk iesaistīties dažādos darījumos ar nekustamo īpašumu, par kuriem jūs iepriekš neizdevās.

Kļūdu noteikšana

Neatticamu datu identificēšana notiek:

• kadastrālais pakalpojums;
• īpašnieks, lietotājs;
• citas ieinteresētās personas, piemēram, blakus esošās vietnes īpašnieks.

Parasti nepareizi dati tiek parādīti laikā:

• nekustamā īpašuma reģistrācija;
• ievadot datus kadastrā;
• nekustamā īpašuma noņemšana no konta;
• pases vai kadastra izraksta iegūšana;
• iepazīšanās ar nodokļa paziņojumu par nodokļiem;
• vērsties pie īpašnieka par īpašumu jautājumu atļauju;
• no saraksta saņemtu brīdinājumu par datu neprecizitāti.

Pastāv situācijas, kad kaimiņu īpašnieksTeritorija veic zemes mērīšanu un to īpašuma reģistrāciju. Tā rezultātā vietnes robežas tiek pārvietotas, tāpēc izmaiņas tiek veiktas bez paziņojuma. Tas notiek, ja zeme tika reģistrēta līdz 2008. gada 1. martam saskaņā ar vecajiem standartiem. Tādēļ šo iekārtu īpašniekiem ir jāveic mērījumi un vietnes parametru noteikšana atbilstoši jaunajiem standartiem.

Kāpēc man ir jālabo kļūdas?

Nepareizi dati var radīt šādas sekas:

• objektu nevarēs ievietot reģistrā, veikt izmaiņas vai izstāties no reģistra;
• īpašuma tiesību reģistrācijas sarežģītība;
• nodokļi, valsts nodevas tiek iekasētas lielā apmērā;
• ierobežojumi nekustamā īpašuma izmantošanai;
• grūtības izsniegt kredītus, dotācijas, subsīdijas;
• strīdi starp blakus esošo zemes gabalu īpašniekiem;
• sarežģījumi ar nekustamā īpašuma atsavināšanu.

Visvairāk interesē datu labošananekustamā īpašuma īpašnieks. Tāpēc viņam ir svarīgi patstāvīgi uzņemties iniciatīvu informācijas labošanai. Kadastrs pēc pārbaudēm var novērst neprecizitātes vai konstatēt neprecīzus datus no visiem avotiem.

Kāpēc īpašnieki nepiekrīt neprecizitāšu labošanai?

Bieži vien ir situācijas, kad īpašnieksNekustamais īpašums neprecīzu datu meklēšanā nevēlas tos labot. Tas ir saistīts ar faktu, ka šāda informācija ir izdevīga. Piemēram, pēc zemes kadastra kadastrālās vērtības pārvērtēšanas vietne tika piešķirta nepareizai zemesgabala kategorijai. Tāpēc kadastrālās vērtības aprēķinā tika iekļautas pazeminātas normas.

Tad nodokļu slogs vietnes īpašniekamievērojami samazinās. Ja tiek veikti darījumi ar objektu, kas atzīts par nelikumīgu, īpašniekam rodas zaudējumi. Piemēram, uz vietas tika uzcelta māja, pēc atklāšanas pēc pārraudzības, izrādījās, ka objekts atrodas pie robežas ar blakus esošu zemes gabalu bez atkāpšanās. Kaimiņam būs nepieciešama kļūdu novēršana. Tādēļ, lai izvairītos no daudzām grūtībām, ir nekavējoties jālabo nepareiza informācija pēc tās atklāšanas.

</ p>>