Mājas tehniskais plāns: līdzekļi, dokumenti un prasības

Dzīvokļu uzskaite nodrošina bāzes pieejamībukas satur dokumentāciju būvlaukumos. Dokumentu tehniskā daļa ir plāns, kurā norādīta informācija par ēku vai tās telpām. Arī līdzīgi iegūst informāciju par nepabeigtiem objektiem, kas reģistrēti kā nekustamais īpašums. Nākotnē valsts ēku tehniskais plāns, kam piešķirts kadastra numurs, tiek ierakstīts valsts reģistrā.

Kad nepieciešams tehniskais plāns?

Visizplatītākā situācija, kas prasaizstrādājot tehnisko plānu, ir jaunas ēkas nodošana ekspluatācijā. Katra jaunā ēka ir reģistrēta kadastrā. Lai to izdarītu, ēkas dati tiek savākti, sertificēti attiecīgajās iestādēs un reģistrēti attiecīgajā datu bāzē. Tajā pašā laikā mājā ir ne tikai tehniskais plāns, bet arī līdzīga dokumentācija atsevišķām telpām un būvkonstrukcijām. Dokuments ir nepieciešams arī pēc rekonstrukcijas vai pārplānošanas. Ja uzstādīšanas un remonta operāciju laikā tehniskās specifikācijas ir mainītas, tad valsts reģistra informācija ir attiecīgi jāatjaunina. Retāk gadījumos, kad notiek tiesvedība un darījumi ar nekustamo īpašumu, plāns ir jāpārskata.

Mājas tehniskā plāna īpatnības

Plāns dažreiz tiek sajaukts ar tehnisko pasinekustamā īpašuma objekts, bet starp tām ir daudz atšķirību. Jo īpaši iestādes pases paredz, ka dokumentu komplektā iekļauj informāciju par precīziem tehniskajiem raksturlielumiem visdažādākajās inženiertehniskajās detaļās. Savukārt mājas tehniskajā plānā ir ietverta plašāka informācija, kas nepieciešama kadastrālās reģistrācijas veikšanai. Tas ir, šajā gadījumā tas ir ne tik daudz inženiertehnisks un arhitektūras aspekts, kas ir svarīgs, cik daudz informācijas par ēku ir nekustamā īpašuma objekts. Turklāt tehniskās pases var iekļaut arī plāna dokumentu paketē. Vēl viena tehniskā plāna iezīme ir vēl viena parādība. Tas ir saistīts ar nepieciešamību aprakstīt objekta kontūru, lai to turpmāk saistītu ar zemi, uz kuras tā atrodas. Pateicoties šiem jauninājumiem, būs iespējams precīzi noteikt īpašuma atrašanās vietu. Saistīšana tiek veikta stingri saskaņā ar ēkas kontūras punktu koordinātām.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai izstrādātu plānu?

Kadastrālās darbības laikā var būt nepieciešami dažādi dokumenti atkarībā no mērķa objekta veida. Bet ir arī pamatplāns, kas ietver šādu dokumentāciju:

• Izraksts uz zemes no kadastra. Tas ir tikai par laukumu, uz kura atrodas ēka.
• Atļauja būvniecībai.
• Projekta dokuments vai tehniskā pase, kas tika sastādīta agrāk.
• Atļauja nodot māju ekspluatācijā.
• Vietējo iestāžu apliecība vai akts par pasta adreses piešķiršanu.
• Cita dokumentācija, kas var būt nepieciešama. Parasti mājas tehnisko plānu veido, iesaistot dažādus kadastra speciālistus, kuri var paplašināt primāro dokumentācijas kopumu atkarībā no objekta specifikas.

Ja viens vai vairāki dokumenti no sarakstair iespēja sastādīt deklarāciju, kurā tiks norādīta visa nepieciešamā informācija kadastrālās reģistrācijas pabeigšanai.

Prasības plāna izstrādei

Plāna dizains ir atļauts arī uz papīrapārvadātājs un elektroniskā formā. Ja pirmajā gadījumā dokuments ir sertificēts ar atbilstošu zīmogu, tad otrajā gadījumā to parakstījis kadastrālais inženieris. Lietojot papīru kā nesēju, jāsagatavo divi eksemplāri. Galvenais tiks nosūtīts tieši uz reģistru, un otrais eksemplārs būs vajadzīgs kā līguma pielikums kadastra darbu veikšanai. Jums jāapsver arī iespēja izdarīt labojumus. Šādās situācijās katra korekcija ir jāapstiprina ar inženiera parakstu. Tajā pašā laikā nav atļauts apstiprināt izmaiņas satura, papildināšanas un pārsteidzošās izmaiņas. Standarta formā dzīvojamās mājas tehniskais plāns ietver divas daļas - tekstu un grafiku. Abos gadījumos projektējot jūs nevarat izmantot zīmuli, kā arī svešus vārdus un apzīmējumus.

Plāna teksta daļas saturs

Plāna galvenā daļa būs teksta informācijakolonnā par īpašībām mājā. Kā informācijas avotu šai daļai var izmantot vienu un to pašu tehnisko pasi - patiesībā šā iemesla dēļ var teikt, ka tas ir iekļauts plāna dokumentācijā. Teksta daļā parasti ir dati par ēkas mērķi, pazemes un stāvu pieejamību. Pēdējais aspekts ir īpaši svarīgs, ja tiek izstrādāts daudzdzīvokļu ēkas ar vairākiem stāviem tehniskais plāns, saimniecības telpas, pagrabs utt. Visi ēkas objekti ir jāreģistrē. Norādīts arī materiālu izgatavošana konstrukcijām - piemēram, var norādīt, no kā izgatavotas sienas. Atsevišķā slejā ir sniegta informācija par objekta nodošanas ekspluatācijā datumu. Tā kā šādu informāciju reizēm nepastāv kadastra ierakstīšanas laikā, ir iespējams ierobežot sevi, precizējot gadu, kad būvniecība tika pabeigta.

Plāna grafiskās daļas saturs

Šajā gadījumā galveno sākotnējo datu daļatiek ņemts no zemes gabala, uz kura atrodas ēka, kadastrālo paziņojumu. Var arī ņemt teritorijas kadastrālo plānu ar kartogrāfiskiem materiāliem. Grafiskās sadaļas pamatu veido diagramma, uz kuras tiek attēlots objekts un tā apzīmējumi. Zīmējums atspoguļo zemes gabala robežas, kā arī tās daļas. Sakaru inženierijas tīkli tiek piemēroti arī grafiskajiem dokumentiem īpašu apzīmējumu veidā. Bet šī informācija nav visai tehniskā plāna dokumentos. Māja un tās infrastruktūra var būt cieši saistīta ar ielām un citiem objektiem, kas ļauj noteikt galvenās ēkas atrašanās vietu. Attiecīgi plāns ietver ceļu sakarus ar blakus vietējām infrastruktūrām.

Tehniskā plāna iegūšanas kārtība

Plāna izstrādi pārvalda kadastra inženieris. Ēkas īpašniekam var būt nepieciešams dokuments, reģistrējot objektu kā daļu no īpašuma tiesību vispārējās reģistrācijas. Jūs varat sākt procedūru, noslēdzot līgumu ar inženieri, kas sniedz šādus pakalpojumus. Ja ir nepieciešams daudzdzīvokļu ēkas tehniskais plāns, reģistrācijas procesu jāuzsāk īrniekiem. Turklāt pakalpojuma organizācija iesniedz kadastra tiem pašiem speciālistiem dokumentus plāna izstrādei. Tas var būt inženieris vai īpaša komisija, kas palīdzēs veikt un turpmāk apstrādāt dokumentāciju, kad ēka ir reģistrēta.

Secinājums

Ja jums ir visi nepieciešamie dokumentivalsts reģistrācija, jo vairāk plāns tiks pieņemts. Klientam galvenais ir izsekot pareizai datu pārsūtīšanai no galvenajiem avotiem uz tekstu un grafiskajām daļām. Dzīvojamās ēkas tehniskā plāna izmaksas nepārsniedz citus nekustamā īpašuma reģistrācijas dokumentus. Protams, cenas ir lielā mērā individuālas un atkarīgas no objekta īpatnībām, bet vidēji šī summa ir 7-10 tūkstoši rubļu. Tajā pašā laikā ir vēlams nekavējoties vienoties ar būvuzņēmēju par turpmāku projekta atbalstu pirms ēkas pēdējās noteikšanas kadastrālās reģistrācijas veikšanai.

</ p>>