Zemes jēdziens un neierobežotas lietošanas tiesības

Tiesības uz zemi ir nostiprinātas mūsu Konstitūcijāvalsts. Ikvienam pilsonim ir tiesības uz privāto, tai skaitā īpašuma īpašumu. Mūsdienu noteikumi nosaka zemes jēdzienu zemes kodeksā: tā saucamā zemes virsmas daļa, kurai ir noteiktas robežas, kas izklāstītas saskaņā ar federālajiem likumiem.

Likumi un panti

Mūsu valsts, reformējot savutiesību akti nevar ignorēt tiesību aktus zemes attiecību jomā, jo zeme un tās potenciāls ir pamats cilvēku darbībai un dzīvībai.

Zemes gabala definīcija ir noteikta 6.pantā.Krievijas Federācijas zemes kodeksa 11.1. Robežas nav vienīgā zemes gabala zīme, šī koncepcija ietver īpašuma piešķiršanu nekustamā īpašuma objektiem, kas var būt privāta, pašvaldības vai valsts īpašumā. Atļauja veikt darījumus ar zemi tika ieviesta salīdzinoši nesen. Daudzus gadus zemes gabala jēdziens kā civiltiesību objekts bija nesaraujami saistīts ar zemes jautājumu valsts regulējumu. Daudzus gadus zeme netika atzīta par īpašumu un tika izslēgta no civiltiesību attiecībām. Unikāla iespēja atzīt darījumus ar zemi likumīgu parādījās tikai pēdējos gados. Tiesību uz zemes gabalu jēdziens un klasifikācija kļuva iespējama pēc zemes īpašumtiesību atzīšanas.

Zemes gabalu iegāde un pārdošana

Mūsdienu Krievijas likumdošanaka katram mūsu valsts pilsonim ir tiesības iegūt vai saņemt zemes gabalu un to atbrīvoties pēc vēlēšanās. Tagad zemes gabala jēdzienu pilsoņiem nevar izskaidrot ar nelikumīgu izglītību - parasta ir kļuvusi darījumi ar zemi, pārdošanas darījumi, ziedojumi un peļņas mantojums. Frāze "zemes tirgus" ir kļuvusi par kopīgu frāzi, kas bieži atrodama plašsaziņas līdzekļu lapās. Tas viss bija iespējams, jo tika atceltas zemes tiesiskās attiecības.

Pilsoņu tiesības un tiesības uz zemi

Zemes jēdziena liktenisvietne kā civiltiesību objekts. Pirmajā posmā likumdevējiem ļoti īsā laikā bija jāizveido likumu kopums, kas garantētu zemes likumīgu pāreju uz privāto īpašumu. Steidzami tika pieņemtas tādas normas, kuras varētu interpretēt neskaidri un nesaskaņoti. Tātad likumdošanas otrajā posmā saskaņā ar agrāk pieņemtajām tiesību normām bija nepieciešams ieviest zemes gabala jēdzienu kā civiltiesību objektu. Tātad ir dzimis Zemes kodekss, saskaņā ar kuru tiek veikti visi darījumi ar zemi Krievijas Federācijas teritorijā.

Zemes gabalu juridiskā klasifikācija

Pašreizējie tiesību akti nosaka, kaZemes gabala jēdzienā jāiekļauj noteikts izmantošanas veids un pieder pie noteiktas kategorijas. RF CC dala sadaļas septiņās kategorijās, saskaņā ar kurām nosaka konkrēto zemes segmenta konkrēto mērķi. Atkarībā no izvēlētās kategorijas zemi var iedalīt:

• lauksaimniecības zemes gabali;
• apdzīvoto vietu būvniecībai piešķirtās teritorijas;
• industriālās teritorijas, kas paredzētas rūpniecisko objektu būvei;
• īpaši aizsargājamās teritorijas un objekti (poligoni, pierobežas zeme);
• valsts zemes resursu fondi (rezerves, zakazniki uc).

Visa klasificētā zeme irsava veida atļauta zemes izmantošana. Šī kategorija nosaka, kā tiek izmantots attiecīgais zemes gabals. Zemes izmantošanas veidi var būt vienādi attiecībā uz piešķīrumiem, kas pieder pie dažādām kategorijām. Piemēram, daha zemes gabalu var izmantot gan kā lauksaimniecības zemi, gan mājas celtniecību.

Ir daudz veidu atļauta izmantošana. Visizplatītākā zeme tiek piešķirta:

• agrārie darbi;
• personiskā nepilna laika lauksaimniecība;
• dārzkopība un dārzkopība;
• valsts būvniecība;
• lauksaimniecība;
• mājokļu būvniecība

Šķiet, ka zemes izmantošanas veidi ir atļautiir līdzīgi viens otram, taču starp tām pastāv būtiskas atšķirības. Pilsētas būvēšanai paredzēta zeme nozīmē pagaidu vai pastāvīgas mājas būvniecību, kurā ir iespējams (vai neiespējami) reģistrēties. Lauku namā jūs varat arī augt dārzeņus un augļus personīgai lietošanai. Bet vaislas dzīvnieki šajā apgabalā nav sniegti. Zemes gabalus ar atļauju dārzkopībai un dārzkopībai var būvēt bez tiesībām reģistrēt nekustamo īpašumu. Bet zemes gabalus, kas paredzēti atsevišķu māju būvniecībai, nevar izmantot dārzeņu un augļu audzēšanai. Lauksaimniecībai paredzētie zemes gabali ļauj augt dārzeņus un augļus pārdošanai, mājdzīvnieku audzēšanu. Tajā pašā laikā lauksaimnieks apņemas reģistrēties kā individuāls uzņēmējs un maksāt nodokli.

Vai ir iespējams mainīt zemes izmantošanas veidu?

Jēdziens ka zemes gabalu apgrozījumszemes lietotājs var mainīt zemes izmantošanas veidu. Lai to izdarītu, jums jāpiesakās vietējā administrācijā ar piemērotu pieteikumu. Pieteikumā jānorāda zemes lietošanas mērķa maiņas iemesls un jāiesniedz šādi dokumenti:

• pase;
• kadastra plāns;
• dokumenti, kas apliecina zemes īpašumtiesības.

Jautājumam par iecelšanas veida maiņu vajadzētu būttika atklāts uzklausīšanā, kā rezultātā administrācija vai nu maina zemes izmantošanas veidu, vai noraida to, norādot iemeslus. Ar pozitīvu lēmumu mainās kadastra plāns, un īpašnieks saņem jaunu zemes sertifikātu. Visas zemes izmantošanas veida maiņas izmaksas sedz zemes īpašnieks.

Tiesības uz zemi

Katram zemes īpašniekam ir īpašumtiesībaszemes gabals. Bet tiesību veidi ir diezgan atšķirīgi, kā arī tie dokumenti, kas apliecina šīs tiesības. Juristu lielu darbu nodod tie pilsoņi, kuri nesaprot atšķirību starp īpašumtiesību veidiem un daudzās tiesas prāvās apstrīd sākotnējo zemes īpašumtiesības. Apsveriet visizplatītāko zemes veidu - tiesības uz pastāvīgu pastāvīgu izmantošanu.

Nenoteikts lietojums

Pastāvīgas pastāvīgas lietošanas tiesību jēdzienszemes gabals saskaņā ar likumu tiek uzskatīts par īpašuma tiesībām izkraut personas, kuras patiesībā nav īpašumtiesības. Nenoteiktas tiesības piešķir, pamatojoties uz tiesību aktu vai citu dokumentu, kas apliecina tiesības izmantot zemes gabalu. Ja lietošanas nosacījumi tiek pārkāpti, īpašnieks zaudē tiesības izmantot. Parasti šo tiesību zaudēšanu pastiprina tiesas lēmums.

Pastāv arī tiesības uz dzīvipiešķīrums Tas darbojas tikai zemes īpašnieka dzīvē un, īpašos gadījumos, var tikt mantots. Nikai šajā gadījumā nav citu tiesību.

Servitūds

Pastāv zemes izmantošanas jēdzienimums no Eiropas zemes tiesību sarežģītajām tradīcijām. Īpaša uzmanība tiek pievērsta tā sauktajiem servitūtiem. Šim vārdam ir ierobežotas tiesības izmantot kādas citas zemes. Servituts tiek noteikts, pamatojoties uz īpašnieka brīvprātīgu vēlmi vai tiesas lēmumu. Tādējādi ierobežotas tiesības var izmantot šādos gadījumos:

• caurbraukšana cauri blakus esošai sekcijai;
• komunikāciju inženierbūvju ierīkošana;
• veicot nepieciešamos zemes gabalus (zemes uzlabošana, apūdeņošana);
• Nepieciešams cits, ko var realizēt tikai tad, ja ir izveidots servitūta.

Daļa zemes gabala

Zemes kodeksā var atrast daļas jēdzienuno zemes gabala. Šis vārds tika dots konkrētai zemes platībai, kas ar noteikto robežu palīdzību var tikt pārveidota par neatkarīgu zemes gabalu. Zemes gabalus var izsniegt kā:

• Zemes daļa. Tas ir tā saucamās nosacītās tiesības uz īpašumtiesībām uz to pašu vietni, kas pieder vairākām personām.
• Zemes daļa ir naudas izteiksme zemes daļas īpatsvaram, kas tiek ieguldīts juridiskās personas statūtkapitālā.

Vispārpieņemtais skats uz zemi,kā nepārprotami norobežots zemes gabals, ir nepareizs, jo ar šo koncepciju ir iespējams darboties tikai tad, ja sadalīšana ir sadalīta daļās. Šis noteikums ir apstiprināts un 1 st. 11.4 ZK. Tādējādi juridiskajā jomā zemes gabalu iekļauj tikai pēc sadalītās teritorijas likumīgas sadalīšanas. Tieši šī tiesību aktu interpretācija, kas tiek izmantota tiesā, risinot zemes jautājumus.

</ p>>